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中山市供销中联电脑绣花有限公司与中山新联医疗科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
编辑:广东翔宇律师事务所   时间:2017-10-24

【关 】管理费 迟延履行 保证金 委托 拖欠租金

【文书来源】中国裁判文书网

基本信息


审理法院:中山市第一人民法院

案  号:2015)中一法张民一初字第1131

案件类型:民事

案  由:房屋租赁合同纠纷

裁判日期:2015-08-12

法  官:周光辉

审理程序:一审

原  告:中山市供销中联电脑绣花有限公司 企业信息

被  告:中山新联医疗科技有限公司 企业信息

原告代理律师:徐周生 [广东翔宇律师事务所]

林安娜 [广东翔宇律师事务所]

文书性质:判决

文书正文


当事人信息

原告:中山市供销中联电脑绣花有限公司,住址广东省中山市。

法定代表人:戴赞良。

委托代理人:徐周生、林安娜,分别系广东翔宇律师事务所律师、实习律师。

被告:中山新联医疗科技有限公司,住址广东省中山市。

法定代表人:洪文军。

委托代理人:谢燕萍、郑丽群,均系该公司员工。

审理经过

原告中山市供销中联电脑绣花有限公司(以下简称中联公司)诉被告中山新联医疗科技有限公司(以下简称新联公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2015623日立案受理后,依法由审判员周光辉适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告法定代表人戴赞良及委托代理人徐周生,被告委托代理人郑丽群、谢燕萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中联公司诉称:原告与被告于201410月签订《厂房租赁合同》1份,约定由被告承租原告位于中山市火炬开发区中番路18号的三楼。被告于20155月开始,无故拖欠原告租金,且在原告多次催促下,被告对缴纳租金一事置之不理,原告于20156月向被告发函,望解决被告拖欠租金一事,但被告仍无明确的答复。被告在不缴纳租金,同时又不明确回复原告是否解除双方租赁关系的情况下,一直拖延原告,给原告的利益造成损害。据此,原告向本院起诉,请求判令:1.解除原被告之间的租赁合同关系;2.被告向原告支付20155月、6月、7月份的租金47544元及逾期支付利息(以47544元为本金,从2015623日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付至实际清偿之日止);3.被告向原告支付20155月、6月、7月份的管理费1500元及逾期利息(以1500元为本金,从2015623日起按照中国人民银行同年同类贷款利率的四倍计付至实际清偿之日止);4.被告将放置于厂房内的物品从厂房搬出;5.本案诉讼费用由被告承担。

原告中联公司为支持其诉求向本院提供的证据有:1.房地产权证1份;2.厂房租赁合同1份;3.联络函1份。

被告辩称

被告新联公司辩称:由于公司目前面临资金困难,无意拖欠房租,此外,被告确认截止到开庭之日727日,欠原告租金和管理费共计49044元,并建议将租房时交纳的保证金31696元转作房租,剩余欠款17348元会尽快凑齐交清。被告与原告多次沟通,原告不同意将保证金转作房租,关于在租赁房屋中所存放的物品,被告已在另寻库房,待与原告协商时间会从中搬出。

被告新联公司未向本院提交任何证据。

本院查明

经审理查明:20141021日,中联公司与新联公司签订了《厂房租赁合同》1份,主要约定,中联公司将其位于中山火炬开发区中番路18号的厂房的三楼约1132平方米出租给新联公司使用;租期从2014111日至20171031日,租金为每月15848元,楼层每月管理费500元与厂房租金同时收缴。该合同还约定,新联公司在签订合同时,应交付保证金31696元给中联公司,该保证金中途不得作为租金使用,只能在合同期内违约时作为赔偿对方的违约金使用。中联公司通知后,新联公司拖欠租金超过半个月的,中联公司可以终止本合同,收回本楼层并不退还保证金。合同签订后,被告新联公司向中联公司交纳押金保证金31696元,中联公司将厂房交付给新联公司使用。新联公司从20155月份开始拖欠租金,原告中联公司于201565日向被告发函要求支付所拖欠的5月、6月租金及管理费合计32696元,否则按合同约定执行。被告收到通知后,仍未支付到期的租金。据此,中联公司向本院起诉,提出前述诉求。

庭审中,新联公司同意解除《厂房租赁合同》。本院征询原告中联公司意见,询问中联工公司是否准许被告新联公司将厂内物品搬走,交还厂房,但中联公司当庭表示,若被告新联公司未清偿租金,则不同意新联公司搬出其物品。

本院认为:被告新联公司对于拖欠原告中联公司20155月至7月期间的租金47544元及管理费1500元的事实予以确认,对于原告主张而被告当庭予以确认的事实,本院依法予以确认。本案双方争议的焦点问题在于:保证金31696元能否抵扣所拖欠的租金。根据《厂房租赁合同》的约定,如新联公司违约不缴纳租金的,原告有权依据合同约定终止合同,收回租赁楼层并不退还保证金。现新联公司拖欠租金不付,处于违约状态,在此情形下,新联公司主张以保证金抵扣租金,不符合合同的约定,本院不予采信;新联公司应当按照合同约定向中联公司全额清偿租金及管理费。

关于厂房返还的问题。中联公司在诉求中提出请求判令新联公司从厂房搬出,但在庭审中又称,如新联公司不清偿租金,则不准许新联公司搬走物品,中联公司的诉讼请求和当庭陈述互相矛盾,反映出不是新联公司不交还厂房,而是中联公司阻碍新联公司搬迁,据此,对于中联公司关于请求判令新联公司返还厂房的诉讼请求,本院不予支持。

本院认为

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条第一百零九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:

裁判结果

一、解除原告中山市供销中联电脑绣花有限公司与被告中山新联医疗科技有限公司之间签订的《厂房租赁合同》;

二、被告中山新联医疗科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市供销中联电脑绣花有限公司支付20155月至7月的租金共47544元及逾期付款利息(利息计算方法如下:以47544元为本金,从2015623日起至清偿之日止,按照中国人民银行同期同类贷款利率计付);

三、被告中山新联医疗科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市供销中联电脑绣花有限公司支付20155月至7月的管理费1500元及逾期付款利息(利息计算方法如下:以1500元为本金,从2015623日起至清偿之日止,按照中国人民银行同期同类贷款利率计付);

四、驳回原告中山市供销中联电脑绣花有限公司其他的诉讼请求。

案件受理费1026元,减半收取为513元(原告已预付),由被告新联公司负担,该款被告于本判生效之日起七日内径行支付给原告。

如被告未按本判决指定的期间履行上述债务,应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省中山市中级人民法院。

审判人员

审判员周光辉

裁判日期

二〇一五年八月十二日

书记员

书记员何颖怡