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中山房地产律师为您解读中山“限购令”
编辑:广东翔宇律师事务所   时间:2018-08-18

3月26日,中山市人民政府出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,也就是咱们老百姓经常说的“限购令”。那么“限购令”中到底哪些内容与咱们老百姓息息相关,现在中山房地产律师就为大家简单解读一下。


提问1:本次限购的范围有哪些?


回答:本次限购主要针对住房,不针对商铺、写字楼、公寓等商业用房。住房也只是针对新建商品住房,不针对存量房。


提问2:那么,什么是新建商品住房?什么是存量房?


回答:简单来说,新建商品房是指还没有进行买卖的,俗称一手房。与它相对的是存量商品房,即已经进行过买卖的,俗称二手房。

 

提问3:本次限购令的核心内容是什么?


回答:限购令的核心是“双限”,即限购+限贷,同时也继续保持限价,明显过高的售价不予备案。


提问4:限购的本地人和外地人的影响具体是怎样的呢?


回答:本次限购都是以家庭为单位的。


1、对拥有3套及3套以上住房的本市户籍家庭,暂不能购买第四套一手房了。


2、外地(非本市户籍)居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,暂只能购买1套新建商品住房。


3、对已经拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂不能购买第二套一手房了。


4、不能提供符合条件社保的外地居民家庭,暂不能在中山购置一手房了。


提问5:外地人购房有例外吗?


回答:也有的, 属于规上限上企业、高新技术企业、经认定的市重点招商引资项目企业的部分外地居民家庭,允许购买1套一手房;经市人才主管部门同意引进或纳入政府管理服务备案的非本市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才,在本市连续工作满1年以后,还允许购买第二套一手房。


还有,对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭,允许购买1套新建商品住房。

 

提问6:限贷的具体政策又是怎样的呢?


回答:限贷就是实行差别化信贷政策。本次文件只针对了商业贷款,没有针对公积金贷款。商业贷款的首套房首付款比例不低于30%,二套房首付款比例不低于40%。同时,对本市户籍居民家庭,暂停发放第三套房贷款。对非本市户籍居民家庭,暂停发放第二套房贷款。值得指出的是,这个贷款政策是针对一手以及二手的。


提问7:外地人在中山购买二手房有限制么?


回答:本次限购主要针对新建商品住房,只要符合购房条件,外地人仍然可以在中山购买二手房,但是会受到上述限贷政策的限制。


提问8:那么,如何认定2套房或者3套房呢?


回答:这个问题需要引起我们的重视。“限购令”政策出台以前,很多银行执行的政策是只按尚未结清的贷款来认定是否首套,但是该政策出台后,银行是否采取“认贷+认房”的政策,我们还要耐心等待银行的具体实施细则出台。


提问9:本次“限购令”出台,是否会导致商品房买卖纠纷增加?


回答:“限购令”出台,必然会导致一部分买受人无法足额贷款,导致房屋买卖合同无法继续履行,由此也必然会产生大量的商品房买卖纠纷案件。


提问10:对于买房卖房的市民,保哥哥还有什么其他建议么?


回答:买房卖房都是人生的一件大事,随着房价的快速上涨,政策的变动也越来越频繁,一旦考虑不周,可能会要承担巨额的违约金。所以,在买房卖房时,咨询中山房地产律师,或聘请律师陪同,才能有效的防控商品房交易过程中的法律风险。

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